Strategie & Implementatie
Tijdens de ontwikkeling van het zorgvastgoed is het belangrijk voor u om te werken met een risicodragende partner die ervaring heeft met zo'n ontwikkelproces, die verder kijkt dan de realisatiefase en weet dat flexibiliteit essentieel is.
Het ontwikkelproces
Het ontwikkelen van zorgvastgoed is meer dan alleen het ontwerpen en realiseren van een project. Het is ook vooral het zorgvuldig kijken naar de fase daarna: de exploitatiefase. Een goede ontwikkeling vraagt dan ook om een integrale aanpak. Met oog voor de lange termijn.
Tijdens het budgetgestuurde ontwerptraject houden we al nadrukkelijk rekening met onderhoud, facilitair management, alternatief gebruik, etc. Dat kunnen we doen omdat we tijdens het ontwikkelen van de businesscase het huisvestingsbudget al hebben bepaald. De exploitatielasten bepalen, meer nog dan de investering, de uiteindelijke huisvestingslasten. Bij een geïntegreerde aanpak, waarbij wij tijdens het ontwerptraject gericht sturen op lage kosten tijdens de levensduur, horen bijpassende geïntegreerde contracten. Vitaal ZorgVast gaat graag met u een langjarig commitment aan.
Draagvlak
Bij het ontwikkelen en realiseren van moderne zorgprojecten is voldoende draagvlak op verschillende niveaus van groot belang.Vaak is er sprake van een integrale gebiedsontwikkeling waarbij ook vastgoed voor andere diensten wordt ontwikkeld.
Denk aan zorggerelateerde diensten zoals een apotheek of fysiotherapeut, maar ook commerciële diensten die zijdelings met de zorg te maken hebben zoals een fitnesscentrum, een hotel of een parkeergarage. Voor al deze ontwikkelingen is voldoende draagvlak noodzakelijk zowel binnen als buiten de ziekenhuisorganisatie. Vitaal ZorgVast kent de weg op dit terrein en kan u op vele fronten adviseren en met belangrijke spelers in contact brengen.
Flexibiliteit
Voldoet het gebouw aan de behoeften van de gebruikers? Is het makkelijk aan te passen aan nieuwe ontwikkelingen in de zorgverlening? Is het op den duur uit te breiden of dienen specialismen juist te worden geconcentreerd op bepaalde plekken?
Een grote flexibiliteit, niet alleen van alle betrokken partners, maar juist ook van het gebouw, is een vereiste. Op basis van scenario-analyses helpt Vitaal ZorgVast met het maken van de juiste afwegingen ten aanzien van de gewenste mate van flexibiliteit. Flexibiliteit zit in het DNA van Vitaal ZorgVast. Wij zijn in staat om tot originele, praktische oplossingen te komen met voortdurend het gezamenlijke doel voor ogen.
Voor de geestelijke gezondheidszorg blijkt het vaak goed mogelijk in alternatieven te denken. We werken daarvoor met het concept 'Omgekeerd ontwikkelen'. We gaan uit van de mogelijke functie van het gebouw over 30 jaar en redeneren terug naar de ontwerpeisen van nu. Het is daarbij niet noodzakelijk dat het gebouw in de toekomst een zorgfunctie heeft.
Integrale benadering
De geestelijke gezondheidszorg anno nu maakt deel uit van een complexe woon-, werk-, en leefomgeving en moet blijven voldoen aan de toenemende eisen en verwachtingen van de omgeving.
Dit vereist een integrale aanpak, waarbij we vooraf over de gehele keten 'ontwikkeling, realisatie, onderhoud en beheer' nadenken. Wij willen daarom zo vroeg mogelijk met u aan tafel zitten om onze ervaring te delen en multidisciplinair samen te werken op gebieden van zorgontwikkeling, vastgoedontwikkeling, financiering, en facilitaire voorzieningen. We benaderen ontwerp, bouw en onderhoud nooit los van elkaar. Een open en gelijkwaardige samenwerking met uw organisatie, maar ook met de directe omgeving is essentieel. We zien het als een weldoordachte strategie waarbij we de samenhang tussen investering en exploitatie voortdurend in de gaten houden. Met integratie, flexibiliteit en maatwerk als kernthema's.