Rode draad
Als ontwikkelaar hebben wij, naast kennis van de zorg, ook een uitgebreide ervaring met het financieel haalbaar maken van projecten. Financial Engineering en Life Cycle Costing (LCC) zijn daarbij kernbegrippen. De grote ervaring binnen ons bedrijf in effectieve toepassingen van duurzaamheid in de praktijk wordt in elk project toegepast.
Financial Engineering
Onze financieel specialisten kunnen al in een vroeg stadium en op heldere wijze de haalbaarheid van een project analyseren en optimaliseren.
Financial Engineering is een middel om uw project financieel haalbaar te maken.
Afhankelijk van de gekozen contractvorm moet gedurende de ontwikkel- en realisatieperiode een financiering worden afgesloten. Vitaal ZorgVast kan deze arrangeren en moduleren. Het optimaliseren van deze financiering noemen we Financial Engineering. Doel is zo laag mogelijke lasten voor uw organisatie te realiseren. Variabelen hierbij zijn bijvoorbeeld de verhouding vreemd-eigen vermogen, de aflossingsvorm en de gekozen juridische structuur. Dit proces begint met het vaststellen van de uitgangspunten, waarna we de eerste haalbaarheidsanalyse opstellen en aan alle betrokkenen presenteren. Vervolgens bespreken en optimaliseren we het financiële model. Dit gezamenlijk proces van vaststellen dan wel aanpassen van alle mogelijke uitgangspunten in relatie tot de uiteindelijke haalbaarheid noemen wij de 'knoppensessies'.
Lifecyclecosts
Standaard onderdeel van de Vitaal ZorgVast aanpak is een optimalisatie van de ontwikkeling op zogenaamde 'lifecycle costs' (LCC).Deze optimalisatie gebeurt door een levensduurkostenberekening, die goed inzicht geeft in de exploitatie-effecten van de ontwikkeling.
Het model schat en vergelijkt de kosten voor de initiële investering, het in bedrijf hebben en onderhouden van het vastgoed gedurende een gebruiksperiode, en het uiteindelijk afstoten ervan door verkoop, sloop etc.
Door middel van LCC brengen we de totale huisvestingslasten van het ziekenhuis in kaart en optimaliseren die. Met behulp van deze methodiek kunnen we onder meer alternatieven uitrekenen of een financiële planning voor de lange termijn opstellen.
Marktconformiteit
Vitaal ZorgVast laat de projecten bouwen door BAM Utiliteitsbouw. Wij maken graag gebruik van alle aanwezige kennis en ervaring bij deze bouwer, die in Nederland en in de gezondheidszorg marktleider is.
Om onduidelijkheid te voorkomen, is een marktconformiteitstoets op de bouwprijs een vast onderdeel van onze aanpak. Een door een externe partij goedgekeurde bouwkostenraming geeft comfort. Voor u en voor ons, maar ook voor uw raad van toezicht.
Duurzaamheid
Zorg voor onze aarde, voor het milieu, voor de toekomst van onze kinderen en hun kinderen. Dat is de focus van maatschappelijk verantwoord ondernemen en duurzaamheid.
Ook voor Vitaal ZorgVast. Als onderdeel van BAM Utiliteitsbouw maken wij volop gebruik van de inzichten, initiatieven en middelen die ontwikkeld zijn binnen deze werkmaatschappij.
Wij ontwikkelen en bouwen met oog voor het geheel. Dat betekent altijd en overal rekening houden met milieu, gezondheid en omgeving. Daarbij ligt de focus op duurzaamheid van de producten, de diensten en de gebouwen die wij leveren. En op het verduurzamen van ons eigen bouwproces.
Duurzaam rendement
Wij geloven om veel redenen in duurzaam bouwen. Maar vooral omdat het onze klanten waardevast vastgoed en dus duurzaam rendement oplevert.
We realiseren duurzaamheid door ons puur te richten op concrete inhoud, haalbaarheid en lange-termijn-denken. Die focus moet leiden tot lage energielasten, lange levensduur en een objectief meetbaar financieel exploitatievriendelijk gebouw in de gebruikfase.
Onze ambitie
Wij zijn realist in de vastgoedsector. Ook als het gaat om duurzaamheid. We geloven in onze ambities en weten dat we ze kunnen waarmaken.
Bij ieder project doen we dat samen met onze opdrachtgever. We formuleren per project de duurzaamheiddoelstellingen. En samen met onze klanten leggen we de lat iedere keer een stukje hoger. Daarbij staan lagere exploitatielasten in de gebruiksfase en de toekomstige waarde van het vastgoed centraal.
GreenUp Tool
Al onze kennis en ervaring met duurzaam ontwikkelen en bouwen hebben we samengebracht in de GreenUp Tool.
Een model dat duurzame technieken inzichtelijk, concreet, meetbaar en haalbaar maakt. Het geeft richting aan uw duurzame ambities, stuurt het ontwerp van het gebouw en maakt vastgoed waardevast.